{"id":1543,"date":"2021-11-09T12:00:14","date_gmt":"2021-11-09T16:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/jadu.cl\/site\/?p=1543"},"modified":"2021-11-09T12:00:17","modified_gmt":"2021-11-09T16:00:17","slug":"promesa-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jadu.cl\/site\/promesa-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Promesa de compraventa: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>La\u00a0<strong>promesa de compraventa en Chile<\/strong>\u00a0puede ser muy buena de implementar. A continuaci\u00f3n, mencionamos toda la informaci\u00f3n necesaria para este procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo es la promesa de compraventa en Chile?<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de comprar o vender alguna propiedad, es importante que se lleven a cabo los contratos adecuados. En este caso, uno de compraventa. Pues bien, este es el paso previo para generar un acuerdo bilateral en el caso de adquirir un inmueble, donde ambas partes se ponen de acuerdo en las condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>B\u00e1sicamente,&nbsp;<strong>el vendedor garantiza las caracter\u00edsticas del inmueble<\/strong>, como el precio; mientras que el otro se compromete a adquirirlo en un determinado plazo. Esto se hace para \u201ccongelar el precio\u201d y las condiciones, mientras que tambi\u00e9n sirve para garantizar que ya hay un comprador asegurado.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien no es obligatorio, es recomendable realizarlo, ya que implica una garant\u00eda contra la posibilidad de no vender o comprar finalmente el inmueble. Pues bien, en el caso de Chile, el c\u00f3digo civil establece, en el art\u00edculo 1554, los siguientes requisitos para que este documento tenga validez jur\u00eddica. A saber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que sea un contrato que se celebre por escrito.<\/li><li>Que no sea un contrato ineficaz.<\/li><li>Que exista una \u00e9poca de celebraci\u00f3n del contrato, es decir, que se fije una fecha.<\/li><li>Que se especifiquen los detalles de la cosa a vender.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante que se especifiquen todos los detalles posibles en relaci\u00f3n con el inmueble, con el objetivo de no generar problemas a largo plazo. Por ejemplo, la aclaraci\u00f3n de los metros cuadrados de la vivienda, las amenidades (como un estacionamiento), los objetos que incluye, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia de un buen contrato de este tipo<\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se necesita aclarar la informaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el comprador y el vendedor. Justamente, el vendedor necesita saber que el comprador est\u00e1 en condiciones de realizar la operaci\u00f3n. Por ende, puede pedir alguna garant\u00eda de ingresos o del dinero que tiene el comprador en su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>A la inversa,&nbsp;<strong>el comprador puede solicitar que el vendedor le otorgue los documentos<\/strong>&nbsp;que certifican que \u00e9l es el propietario del inmueble. Tambi\u00e9n es importante destacar una p\u00f3liza de seguro, en caso de que no se cumplan con algunas de las condiciones estipuladas en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que aclarar el m\u00e9todo de pago. Por ejemplo, no es lo mismo que haga la compra en efectivo a que la realice en cuotas. Por lo tanto, hay que dejar por sentado el valor total del inmueble y el correspondiente a un m\u00e9todo de pago en espec\u00edfico, como puede ocurrir con las cuotas que implica la tarjeta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Incluso,\u00a0<strong>si se solicita un pr\u00e9stamo, el vendedor debe tener la garant\u00eda<\/strong>\u00a0de que el comprador lo ha obtenido. Para eso, puede recurrir a las entidades financieras para evaluar cu\u00e1l es el estado del tr\u00e1mite. El incumplimiento de alguna de estas cl\u00e1usulas puede paralizar el contrato, por lo que hay que tenerlo en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un asesoramiento en la promesa<\/h2>\n\n\n\n<p>En cualquier caso,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/jadu.cl\/\">Jadu<\/a> puede realizar un buen proceso de compraventa.<\/strong>\u00a0Es decir, estar\u00e1 la posibilidad de brindar asesoramiento para realizar todos estos pasos de manera segura. Recuerda que esto no significa que la promesa sea necesaria, pues hay veces en las que no hace falta.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, realmente es \u00fatil cuando el comprador se muestra interesado en demostrar que quiere comprar una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/la-venta-de-una-propiedad-importancia-buena-mario-stefanoli?trk=related_artice_LA%20VENTA%20DE%20UNA%20PROPIEDAD%3A%20LA%20IMPORTANCIA%20DE%20UNA%20BUENA%20PRESENTACION._article-card_title\">propiedad<\/a>, pero todav\u00eda no puede hacerlo de inmediato. Por ende, sirve como una especie de \u201creserva\u201d, a la vez de garant\u00eda de que hay una decisi\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 del deseo de <a href=\"https:\/\/jadu.cl\/site\/invertir-en-departamentos-ingresos-para-una-jubilacion-digna\/\">invertir en el\u00a0departamento<\/a> o casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin dudas,&nbsp;<strong>la promesa de compraventa es realmente \u00fatil&nbsp;<\/strong>cuando quieres comprar o vender tu propiedad. Esperamos que la implementes adecuadamente en tus operaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0promesa de compraventa en Chile\u00a0puede ser muy buena de implementar. A continuaci\u00f3n, mencionamos toda la informaci\u00f3n necesaria para este procedimiento. \u00bfC\u00f3mo es la promesa de compraventa en Chile? A la hora de comprar o vender alguna propiedad, es importante que se lleven a cabo los contratos adecuados. En este caso, uno de compraventa. 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